住宅に精通したホームインスペクター（住宅診断士）が、既存住宅の現況把握や劣化事象、不具合の原因判断、リフォーム実施前後の性能把握等のために、専門家が行う調査です。
既存住宅の現況把握のための基 礎的なインスペクションとして、既存住宅の基礎、外壁等の部位ごとに生じているひび割れ、雨漏り等の劣化・不具合の有無を目視、計測等により調査する「建物状況調査（既存住宅状況調査）」については、宅地建物取引業法の改正による普及促進や、国による講習機関の登録制度の運用、既存住宅売買瑕疵保険での活用が図られています。